Shophouse loại hình đầu tư bất động sản mới nổi ở Việt Nam

Shophouse loại hình đầu tư bất động sản mới nổi ở Việt Nam

Shophouse tuy là loại hình đầu tư mới xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam nhưng đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt cho thị trường do có thiết kế thông minh, vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở, cũng có thể cho thuê shophouse để sinh lời.

Shophouse - Nhà phố thương mại

Vậy Shophouse là gì ?

Shophouse – Nhà phố thương mại, hiểu đơn giản là danh từ ghép của từ “Shop” và “house”. Tự cái tên của nó, đã nói lên tính đa dạng của loại hình sản phẩm này: vừa có thể kinh doanh, vừa có thể để ở, hoặc là sự kết hợp hoàn hảo giữa căn hộ nhà ở và cửa hàng thương mại.

Đây là hình thức bất động sản không mới trên thế giới, tại các quốc gia phát triển tại châu Á như Singapore (dãy phố mua sắm Geylang), Malaysia (shophouse ở Penang, Malacca),… các căn shophouse cũng làm mưa làm gió thị trường. Tuy mới xuất hiện ở Việt Nam những năm gần đây nhưng shophouse cũng nhanh chóng chứng tỏ mình và tạo nên cơn sóng đầu tư mạnh mẽ.

Lịch sử hình thành của loại hình SHOPHOUSE

Được cho là xuất hiện từ thế kỷ 19, ở các khu thị trấn và trung tâm thành phố của các nước phát triển, sau đó được xây dựng quy mô lớn ở một số nước Đông Nam Á trong thời kỳ thuộc địa. So với khi mới hình thành cho đến bây giờ, các Shophouse vẫn giữ nguyên vẹn những đặc tính cốt lõi, chỉ có một số thay đổi về thiết kế, kiến trúc tùy theo văn hóa của mỗi dân tộc, quốc gia, và theo sự phát triển chung của thời đại.

Trên thế giới, shophouse có lịch sử lâu đời và phổ biến, tuy nhiên loại hình này mới chỉ xuất hiện ở Việt Nam cách đây vài năm và đang dần trở thành xu hướng đầu tư mới trên thị trường.

Shophouse tại Việt Nam nói chung và tại Hồ Chí Minh nói riêng mang tính đặc thù gắn với quy hoạch từng dự án, từng khu đô thị, nên sẽ có các dấu ấn riêng về thiết kế, kiến trúc, và tùy theo đối tượng khách hàng chính là dân cư tại khu đô thị đó, sẽ quyết định phân khúc sản phẩm, dịch vụ kinh doanh tại các shophouse này. Nói cách khác, là hoạt động kinh doanh thương mại sẽ kém đa dạng, hoặc phân loại sâu sắc hơn nhà mặt phố thông thường.

Đặc điểm nổi bật của SHOPHOUSE

Vị trí đặc trưng của Shophouse

Thường sở hữu những vị trí vô cùng thuận lợi, ở các mặt đường lớn, hoặc trong các khu dân cư đông đúc, đảm bảo lượng khách sử dụng sản phẩm, dịch vụ. Vì cần đảm bảo chủ yếu cho hoạt động kinh doanh, nên vị trí là yếu tố hàng đầu để quyết định lựa chọn shophouse

Các căn shophouse thường nằm ở tầng trệt của các khu căn hộ lớn, hoặc mặt tiền đường chính, đông người lưu thông qua đó, các căn shophouse sẽ dễ dàng có được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu đô thị. Đây là một trong những yếu tố đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse Richstar tốt.

Thiết kế đặc trưng của Shophouse

Các Shophouse có một số tính năng đặc biệt làm nên nét riêng như cấu trúc chiều cao, chiều dài hiên mặt tiền,…Và để nhận biết một Shophouse thuần túy – điển hình ở thế kỷ 19, chúng gồm có những đặc điểm sau:

• Được xây dựng theo một hàng, thứ tự liền kề – cạnh nhau dọc theo một con phố, không có khoảng trống ở giữa 2 Shophouse đứng cạnh nhau.
• Tầng xây dựng thấp từ 2 – 3 tầng.
• Mặt tiền không quá lớn, đổi lại chiều sâu kéo dài ở phía trong.
• Phần hiên trước cửa hàng: thuật ngữ “Five foot way” có nghĩa “5 bước chân” với chiều dài 1.524m là điểm gần như bắt buộc của các shophouse thế kỷ 19.
• Đa chức năng sử dụng, kết hợp sinh hoạt của dân cư và thương mại kinh doanh.
• Tầng trệt của nhà phố thường được sử dụng cho hoạt động kinh doanh cửa hàng, bán hàng.
• Chủ sở hữu của căn nhà phố sẽ sống ở tầng trên.

So với thời điểm từ khi mới hình thành cho đến bây giờ, các Shophouse vẫn giữ một số đặc điểm thuần túy, kết hợp vào đó là một số thay đổi về thiết kế, kiến trúc và cả mục đích sử dụng phong phú – đa dạng hơn.

Hiện nay, Shophouse mang tính đặc thù gắn với quy hoạch dự án, đô thị nên các hoạt động kinh doanh thương mại sẽ hạn chế (kém đa dạng) hơn so với các khu nhà mặt phố kinh doanh thông thường. Bởi vậy, các mặt hàng dịch vụ, kinh doanh Shophouse có tính chuyên môn cao (có trụ sở, văn phòng công ty,…) mang tính quần thể và địa phương. Ở một số dự án cao cấp, Shophouse được đầu tư xây dựng và thiết kế nằm ngay sát với mặt đường chính, có một hoặc hai mặt tiền, nên vị trí đặc biệt thuận lợi để kinh doanh. Một thực tế, mặc dù các căn hộ Shophouse chỉ có thời gian sở hữu khoảng 50 năm, nhưng lại có giá cao hơn các căn hộ thông thường từ trên 20%, thậm chí lên tới 100%. Đây có lẽ cũng là lý do khiến nhiều chủ đầu tư không dám phát triển mạnh loại sản phẩm này.

Đa dạng mục đích sử dụng

Đây là đặc tính cốt lõi của Shophouse. Do vừa có thể ở được, vừa có thể kinh doanh được, nên ngoài vị trí, thiết kế của shophouse vẫn luôn đảm bảo cho các mục đích khác nhau của gia chủ: để kinh doanh, để ở, để làm văn phòng giao dịch, làm showroom trưng bày, hoặc kết hợp các mục đích một cách hài hòa.
Mặt khác, Shophouse mang đậm chất văn hóa của người Việt Nam nói chung, tính cộng đồng và ưa thích sự thuận tiện, nên được đón nhận rộng rãi nhanh chóng, và luôn nằm trong top các sản phẩm bất động sản hấp dẫn nhất

Ưu điểm & Nhược điểm khi đầu tư Shophouse.

Sở hữu Shophouse là sở hữu một tài sản rất có giá trị với tính đa năng cho cả cuộc sống gia đình và có thể kinh doanh dịch vụ.

Ưu điểm của Shophouse

• Vị trí tốt: Shophouse có vị trí rất thuận lợi để mang đến doanh thu kinh doanh thương mại tốt cho nhà đầu tư như: nằm ở tầng trệt của các căn hộ lớn, mặt tiền đường, khu trung tâm dịch vụ - tiêu dùng, dân cư đông đúc hay lượng tiêu dùng cao.
• Di chuyển tiện lợi: Shophouse thường được xây dựng tại các khu căn hộ có vị trí dễ dàng đỗ xe bên đường, tiện để khách hàng mua sắm hoặc nằm gần lối lên xuống của tòa nhà.
• Kiến trúc và thiết kế độc đáo: Các căn nhà phố thương mại được xây dựng từ 2 - 3 tầng trở lên và bạn có thể thoải mái lựa chọn loại sản phẩm để kinh doanh. Nổi bật hơn là việc mở cửa hàng hoặc cho thuê làm trụ sở văn phòng.
• Số lượng hạn chế: thông thường Shophouse chỉ chiếm từ 2 - 5% trên tổng số lượng căn hộ của dự án. Với vị trí đắc địa của cả khu dự án, trung tâm quy hoạch nên số lượng khan hiếm của các Shophouse là điều dễ hiểu, điều này mang đến tiềm năng giá trị lớn.
• Cơ hội đầu tư tiềm năng: Shophouse có diện tích lớn và bạn có thể kinh doanh nhiều lĩnh vực đa dạng. Hơn nữa đó là lợi thế về mặt bằng cực tốt (so với những trung tâm thành phố thì chi phí mặt bằng khá đắt đỏ) do vị trí đẹp của quần thể dự án được quy hoạch với quy mô lớn. Các dự án của chủ đầu tư uy tín xây dựng và mở bán Shophouse như Vingroup hay các chủ đầu tư lớn khác sẽ quy tụ đủ các yêu tốt về vị trí tốt, quy hoạch bài bản, thương hiệu hàng đầu,... đều mang lại giá trị đầu tư tốt cho nhà đầu tư.

Nhược điểm của Shophouse:

• Giá thành cao: Shophouse thường nằm tầng trệt và dẫn đến số lượng có hạn, bên cạnh đó là diện tích lớn hơn các căn hộ thông thường KÉO THEO giá cao.
• Quyền sở hữu: Về mặt pháp lý, nhà phố thương mại - Shophouse được cấp sổ hồng nhưng thường có thời hạn sử dụng tối đa là 50 năm.
• Yếu tố cộng đồng: Cộng đồng dân cư của cả dự án là yếu tố quan trọng để đầu tư Shophouse tạo ra lợi nhuận tốt và sinh lời. Về điểm này, các chủ đầu tư - dự án lớn bạn có thể yên tâm hơn một phần nào đó.

Đến đây thì bạn đã hiểu được những vấn đề cơ bản xoay quanh khái niệm “Shophouse - nhà phố thương mại”, một loại hình bất động sản phát triển khá mạnh trong 2 năm gần đây rồi! Nếu như bạn quan tâm sâu hơn thì hãy tìm hiểu nhiều ở những trang báo, tài liệu,...hoặc có thể liên hệ trực tiếp với đội ngũ tư vấn của diaocdautu.com.vn để đươc tư vấn miễn phí.

Hy vọng chúng tôi có thể mang lại chút giá trị cho bạn, bên cạnh đó diaocdautu.com.vn rất mong muốn nhận được những quan điểm, góc nhìn, đóng góp của riêng bạn về vấn đề “Kinh doanh, đầu tư Shophouse?” Để chúng tôi hoàn thiện và cung cấp tới cộng đồng những giá trị thực nhất.

Liên hệ để được tư vấn chín xác nhất:

Hotline / Zalo / Viber: 0779.774.555

Mail: [email protected].

Chuyên bán và cho thuê căn hộ Richstar Novaland Tân Phú truy cập website https://diaocdautu.com.vn/can-ho/richstar-tan-phu để cập nhật thông tin chi tiết về căn hộ Richstar hoặc liên hệ Hotline để nhận tư vấn miễn phí.

Xem thêm địa chỉ chung cư Richstar tại google map: https://g.page/richstar 239, 241 - 278 Hòa Bình và 178 Tô Hiệu, P.Hiệp Tân, Q. Tân Phú

Nguồn: sưu tầm internet