TMS Quy Nhơn 28 Nguyễn Huệ - Dự án chủ đầu tư TMS Group

Phương thức thanh toán TMS Hotel Quy Nhơn Beach

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG CHUNG DỰ ÁN TMS QUY NHƠN

• Là dự án duy nhất được ngân hàng MB Bank bảo lãnh khoản cam kết 10%/năm trong 10 năm (MB Bank là 1 trong những ngân hàng uy tín nhất Việt Nam, Điểm này rất an toàn cho khách đầu tư mua căn hộ tại TMS Đà Nẵng).
• Cam kết lợi nhuận tối thiểu 10%/năm trong vòng 10 năm (Kể từ năm thứ 11 trở đi chi tỷ lệ lợi nhuận 85/15- Thanh toán định kỳ 6 tháng/1 lần).
• Phát sinh lợi nhuận ngay sau khi khách hàng đóng 95%GTHĐ (Có thể sử dụng vốn vay ngân hàng hoặc vốn tự có- Điểm rất hay của dự án khi dùng vốn vay).
• Tặng 15 đêm nghỉ dưỡng miễn phí/năm trên hệ thống nghỉ dưỡng của TMS Group
• Khách hàng được tặng ngay 2 cây vàng khi mua căn hộ dưới 2 tỷ ( GTCH được tính trên GTHĐ chưa bao gồm VAT và KPBT)
• Khách hàng được tặng ngay 3 cây vàng khi mua căn hộ dưới 3 tỷ ( GTCH được tính trên GTHĐ chưa bao gồm VAT và KPBT)
• Tặng Voucher trị giá 5000$ cho các khóa học tại trường Anh Ngữ SCOTS
• Khách hàng mua với số lượng từ 3-5 sản phẩm được tạng thêm 1%/1 sản phẩm
• Khách hàng mua với số lượng từ >6 sản phẩm được tạng thêm 2%/1 sản phẩm
• Tặng 1% cho khách hàng mua căn hộ áp dụng từ ngày 05/07-12/07/2017

CHƯƠNG TRÌNH KHÔNG CAM KẾT LỢI NHUẬN

• Thu nhập từ CTCT được chia theo tỉ lệ Khách hàng 80% – Chủ đầu tư 20%
• Hợp đồng quản lý cho thuê có thời hạn tối thiểu 06 tháng
• Kỳ thanh toán: định kỳ 06 tháng/lần trong vòng 10 (mười) ngày kể từ ngày kết thúc mỗi bán niên

Lựa chọn 1 (Khách hàng không vay Ngân hàng)

• Tặng 04 cây vàng hoặc chiết khấu tương đương vào GTHĐ đối với căn hộ 1 phòng ngủ
• Tặng 06 cây vàng hoặc chiết khấu tương đương vào GTHĐ đối với căn hộ 2 phòng ngủ
• Miễn phí 02 năm chi phí dịch vụ quản lý vận hành

Lựa chọn 2 (Khách hàng vay Ngân hàng)

• Chiết khấu 05% GTHĐ (Giá trị chưa bao gồm VAT, KPBT)
• Ưu đãi lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc cho Khách hàng vay Ngân hàng
• Miễn phí 02 năm chi phí dịch vụ quản lý vận hành

Chiết khấu thanh toán sớm

• Đối với KH mua Condotel thanh toán từ trên 70% giá trị hợp đồng trở lên (Không áp dụng đối với KH mua Condotel thanh toán 95% GTHĐ): Chiết khấu 5,0% GTHĐ
• Đối với KH mua Condotel thanh toán từ trên 50% đến 70% giá trị hợp đồng:  Chiết khấu 3,0% GTHĐ
• Đối với KH mua Condotel thanh toán từ trên 30% đến 50% giá trị hợp đồng: Chiết khấu 1,8% GTHĐ

CHƯƠNG TRÌNH CAM KẾT LỢI NHUẬN

• Mức cam kết Thu nhập tiền thuê: Khách hàng được nhận 10% Giá trị Căn hộ (không bao gồmVAT, KPBT)/ năm.
• Thời gian cam kết: 10 năm kể từ ngày khách thanh toán đủ 95% Giá trị hợp đồng.
• Điều kiện nhận Lợi nhuận: Khi Khách hàng thanh toán đủ 95% GTHĐ
• Kể từ năm thứ 11, Khách hàng được hưởng 85% lợi nhuận từ hoạt động cho thuê căn hộ khách sạn.
• Kỳ thanh toán: định kỳ 06 tháng/lần trong vòng 10 ngày kể từ ngày kết thúc mỗi bán niên
• Sử dụng 15 đêm miễn phí/năm trong suốt thời hạn cho thuê (tính từ ngày bàn giao căn hộ) và khách hàng/khách mời của khách hàng được trao đổi các đêm nghỉ tại các khách sạn trong hệ thống TMS.

Lựa chọn 1 (Khách hàng không vay Ngân hàng)

• Tặng xe SH 150i ABS trị giá 110 triệu đồng đối với căn hộ 1 phòng ngủ
• Tặng 04 cây vàng đối với căn hộ 2 phòng ngủ

Lựa chọn 2 (Khách hàng vay Ngân hàng)

• Ưu đãi lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc cho Khách hàng vay Ngân hàng
• Thời hạn ưu đãi: Đến khi khách hàng nhận bàn giao nhà hoặc 20 tháng kể từ ngày giải ngân tùy vào điều kiện nào đến trước.
• Trường hợp Khách hàng vay Ngân hàng giải ngân đủ 95% ngay khi ký HĐMB, Khách hàng được hưởng luôn Lợi nhuận cho thuê ngay sau khi thanh toán 95% với điều kiện Khách hàng tự trả lãi ngân hàng và vẫn được hưởng Chiết khấu hoặc quà tặng theo lựa chọn 1 tại chính sách bán hàng

ĐẦU TƯ TMS QUY NHƠN SINH LÃI NHƯ THẾ NÀO?

Khi khách hàng mua căn hộ TMS Quy Nhơn sẽ được tham gia chương trình cam kết thuê lại từ chủ đầu tư. Nghĩa là, căn hộ của mình sẽ giao cho đơn vị quản lý khách sạn tòa nhà ( chủ đầu tư chỉ định), sau đó đưa vào hệ thống căn hộ khách sạn phục vụ cho việc kinh doanh cho thuê, đáp ứng nhu cầu lưu trú của khách ở và khách du lịch khi đến thành phố Quy Nhơn. Và mỗi năm, sẽ có 2 đợt (cách nhau 6 tháng), đơn vị quản lí kinh doanh sẽ tổng kết doanh thu từ hoạt động kinh doanh khách sạn sau đó trả lợi nhuận cho khách hàng và chủ đầu tư theo 2 loại Chương trình là cho thuê có cam kết lợi nhuận và  cho thuê không có cam kết lợi nhuận.

1. Chương trình cho thuê có cam kết lợi nhuận

Khách hàng khi mua căn hộ Condotel TMS Quy Nhơn mặc đinh sẽ được tham gia chương trình cho thuê căn hộ và được chia sẻ lợi nhuận từ việc cho thuê. Khách hàng sẽ được chủ đầu tư cam kết việc nhận được lợi nhuận bằng đúng 10% giá trị căn hộ ( trước thuế) của mình trong 10 năm đầu tiên.

Ví dụ: Khách mua căn hộ TMS giá 1,6 tỷ (VAT) sẽ nhận được lợi nhuận hàng năm bằng 10% x (1,6 tỷ/1.1)=  145 triệu/năm.

2. Chương trình cho thuê không cam kết lợi nhuận

Khách hàng khi mua căn hộ TMS Quy Nhơn có thể chọn chương trình cho thuê không có cam kết lợi nhuận tối thiểu nhận được. Căn hộ khi đưa vào chương trình cho thuê, sau 1 kỳ 6 tháng sẽ được tổng kết doanh thu. Sau khi trừ các chi phí, lợi nhuận sẽ được chia cho khách hàng và chủ đầu tư theo tỷ lệ 80:20 ( khách hàng nhận 80%).

Tỷ lệ chia 80-20% được tính trên lợi nhuận sau khi trừ các chi phí vận hành để đảm bảo căn Condotel tại TMS Quy Nhơn đạt điều kiện chuẩn 5 sao của đơn vị vận hành.

Thực tế, khi khách hàng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng sẽ quan tâm nhiều hơn đến tỷ lệ chia lợi nhuận thực tế (80:20) từ việc kinh doanh khách sạn cho thuê.

Thông thường lợi nhuận thực của Condotel tại Quy Nhơn sẽ rơi vào khoảng 30-40% doanh thu đem về từ việc khai thác cho thuê (Timeshare).

Quý khách có thể tham khảo một số phép tính cơ bản dưới đây để dễ hình dung được lợi nhuận thực cũng như tỷ suất sinh lợi tại TMS Quy Nhơn như sau:

Giá phòng 1 đêm ( căn 1 phòng ngủ) ~ 140$ =  3.000.000

Với số tháng hoạt động nhiều 9-11 tháng/năm và tỷ lệ lấp phòng khoảng 60% -80%, lấy số trung bình ta sẽ có:

Công suất phòng (Trung bình hàng năm)=  10 tháng hoạt động x 30 ngày x 70% = 210 ngày

=> Doanh thu trước chi phí: 3.000.000 x 210 ngày= 630.000.000 vnđ/năm

=> Chi phí dự kiến/năm (35%):  30% x 630.000.000 = 220.500.000

=> Lợi nhuận thu được ( sau khi trừ các chi phí): 409.500.000 vnđ/năm

=> Lợi nhuận khách hàng được hưởng (85%): 348.075.000 vnđ/năm

Chi phí đầu tư 1 căn The Coastal Hill khoảng 1,3 -2,0 tỷ/căn

Như vậy tỷ suất lợi nhuận thực tế rơi vào khoảng 17-26%/năm. 

Trên đây là 1 phép tinh sơ bộ để quý khách dễ hình dung được lợi nhuận của mình thu về ra sao.

Trong đó các con số đáng chú ý hàng năm như:

• Giá thuê phòng thông tường sẽ tăng khoảng 3-5%/năm
• Công suất phòng: sẽ ngày tăng theo sự phát triển du lịch của địa phương, dự kiến sẽ đạt mức 80%/ từ năm thứ 2 và biên độ tăng khoảng 2%/năm
• Ta chỉ lấy thời gian hoạt động chính trong năm chỉ 10 tháng thay vì 12 tháng/năm
• Tỷ suất lợi nhuận từ việc đầu tư condotel TMS Quy Nhơn sẽ tăng hằng năm, đầu tư condotel hạng sang thì thời gian càng lâu tỷ suất lợi nhuận càng cao.

Ở đây chúng ta chưa đề cập đến các chương trình khuyến mãi, chiết khấu, quà tặng cũng như các chính sách hỗ trợ tài chính, vay ngần hàng hỗ trợ ân hạn nợ gốc và tiền lãi từ chủ đầu tư. Đây chỉ mới là lợi nhuận khai thác thương mại, chưa kể đến giá trị gia tăng về bất động sản nghỉ dưỡng mà khách hàng đang sở hữu.

Khách hàng sở hữu căn hộ TMS Quy Nhơn  ngoài việc được chia sẻ lợi nhuân, khách hàng còn sở hữu được 1 giá trị vô hình đối với sản phẩm bđs nghỉ dưỡng này.

Khẳng định đẳng cấp

Thật tuyệt vời quý khách chia sẻ với người thân, bạn bè, đối tác rằng: ” Tôi sở hữu 1 căn Condotel khách sạn 5 sao ngay tại thành phố Quy Nhơn”. Khi mua căn hộ TMS Quy Nhơn, hàng năm quý khách còn được tặng 15 đêm nghỉ dưỡng tại TMS Quy Nhơn, trong suốt 10 năm. Quý khách có thể chia sẻ kỳ nghỉ này cho người khác sử dụng, chỉ cần đăng ký trước với bên khách sạn của TMS.

Tập đoàn TMS còn có nhiều Hotel cực đẹp trải dài trên các bờ biển và các khu du lịch nổi tiếng ở Việt Nam như TMS Đà Nẵng, TMS Vĩnh Yên, TMS Phú Yên…Quý khách có thể trao đổi tùy ý trong hệ thống khách sạn và resort TMs  nếu muốn.

Như vậy, khi sở hữu 1 căn condotel TMS Quy Nhơn, quý khách sẽ được:

• Cơ hội đầu tư sinh lợi khá tốt, an toàn, gia tăng lợi nhuận hàng năm
• Giá trị bất động sản của khách hàng cũng tăng hàng năm
• Khẳng đinh đẳng cấp cho bản thân, lấy các kỳ nghỉ dưỡng làm quà tặng sang trọng, đẳng cấp cho gia đình bạn bè và các đối tác
• Du lịch nghỉ dưỡng miễn phí trong hệ thống của TMS hàng năm,  biến căn hộ thành ngôi nhà thứ 2,3 của bạn..

DU LỊCH QUY NHƠN – THỰC TRẠNG VÀ TIỀM NĂNG

Nhờ những ưu điểm vượt trội về điều kiện tự nhiên và văn hóa, hàng năm, Quy Nhơn nói riêng và tỉnh Bình Định nói chung đón lượng khách đông đảo không chỉ trong nước mà còn quốc tế đến tham quan, du lịch, nghỉ dưỡng.

Tỉnh Bình Định đang ưu tiên thúc đẩy ngành du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn với mục tiêu 5,5 triệu lượt khách du lịch vào năm 2020. Riêng Quy Nhơn là thành phố ưu tiên cho sự phát triển du lịch. Trong thời gian gần đây, cơ sở hạ tầng phục vụ phát triển du lịch đang được cải thiện rõ nét về cả chất và lượng.

Quy Nhơn hiện là điểm duy lịch hấp dẫn mới, thu hút rất nhiều du khách trong và ngoài nước trong những năm gần đây. Quy Nhơn được đầu tư cơ sở hạ tầng và hệ sinh thái phục vụ ngành du lịch khá hoàn chỉnh, có thể sánh ngang với nhiều địa điểm du lịch quốc tế.

Vùng biển Quy Nhơn đẹp bởi vẻ hoang sơ, nước biển xanh và cát trắng. Đây còn là vùng đất với nhiều di sản văn hóa, di tích lịch sử, lễ hội truyền thống, điểm đến thú vị và nhiều món ăn ngon.

Hiện tại, đã có rất nhiều nhà đầu tư lớn trong nước đã và đang tiếp tục đầu tư tại Bình Định như Vingroup, FLC Group, Sun Group, Becamex Bình Dương…

Quy Nhơn thu hút du khách với nhiều địa điểm vui chơi và danh lam thắng cảnh nổi tiếng như: Kỳ Co, Eo Gió, Đồi Cát Phương Mai, Bảo tàng Quang Trung, Tháp Đôi, Thành Hoàng Đế, Nghệ thuật hát tuồng, nghệ thuật Bài Chòi, Võ Cổ truyền, vườn thú hoang dã quốc tế, Hầm Hô, Cù Lao Xanh, Ghềnh Ráng…, Quy Nhơn đã được tạp chí du lịch Anh Quốc – Rough Guides bình chọn là 1 trong 3 điểm đến hàng đầu Đông Nam Á.

Năm 2016, Bình Định hiện có 140 cơ sở lưu trú du lịch, với 4.000 phòng lưu trú

So sánh thông tin du lịch giữa Quy Nhơn và các thành phố khác

TMS  Quy Nhơn là một trong những khách sạn 5 sao đầu tiên tại thành phố Quy Nhơn.

Lượng khách du lịch đến Quy Nhơn qua các năm

Số lượng khách sạn tại Quy Nhơn.