Kinh nghiệm mua căn hộ

8 kinh nghiệm người mua căn hộ chung cư không nên bỏ qua

Lựa chọn an cư tại căn hộ chung cư đã và đang trở thành xu hướng lựa chọn của nhiều gia đình hiện nay, đặc biệt là các cặp gia đình trẻ muốn sống tự lập và sinh sống tại khu vực có nhiều tiện ích. Dù vậy, việc lựa chọn một căn hộ phù hợp nhu cầu sinh sống không phải chuyện dễ dàng đối với nhiều người đặc biệt những người mới lần đầu đi mua căn hộ còn thiếu nhiều kinh nghiệm. Chính vì vậy trước khi đi mua căn hộ bạn nên lưu ý những điều dưới đây để đưa ra lựa chọn chính xác và phù hợp với mục đích sử dụng của gia đình mình nhất.

1. Đánh giá  vị trí của chung cư

Một chung cư sở hữu một vị trí tốt khi đáp ứng được các điều kiện về sự thuận tiện di chuyển cho những nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình mình. Không hề dễ dàng để tìm được một chung cư có được vị trí thuận lợi với mức giá “rẻ”, bởi vì với phân khúc căn hộ giá rẻ thường có vị trí khá xa trung tâm thành phố.

Vì vậy, bạn và gia đình cần cân đối tài chính và nhu cầu để tìm mua căn hộ sao cho phù hợp. Nên xét vị trí của chung cư đó có gần các tiện ích như chợ, trường học, nơi làm việc, công viên,... Điều quan trọng nhất là tình trạng giao thông xung quanh khu chung cư đó tránh gặp phải tình trạng ùn tắc giao thông gây phiền hà cho cuộc sống sau này...

2. Tình trạng pháp lý của chung cư

Khi bạn muốn mua căn hộ chung cư đang trong quá trình xây dựng thì yếu tố pháp lý của dự án là rất quan trọng. Bạn nên tìm hiểu rõ mục đích sử dụng cũng như lai lịch của mảnh đất đó, xem dự án đó có đang bị chủ đầu tư thế chấp hay không. Còn bạn gặp phải vấn đề của căn hộ đang được thế chấp mà bạn vẫn muốn ký hợp đồng mua bán căn hộ thì phải yêu cầu bên bán (Chủ đầu tư) cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình sẽ sở hữu.

Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, bạn nên xem kỹ các điều khoản có trong hợp đồng mua bán căn hộ. Những điều khoản thể hiện trong hợp đồng mua bán phải rõ ràng, dễ hiểu và có thỏa thuận chính xác về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền các bên...

3. Hiểu rõ về chủ đầu tư của chung cư

Khi đi mua căn hộ chung cư bạn không nên quá tin vào những lời có cánh mà bên chủ đầu tư và môi giới truyền thông cho căn hộ chung cư đó, bạn phải tự tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư đó, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án chung cư.

Nếu bạn muốn “an toàn tuyệt đối” thì nên dành thời gian để đến quán sát tiến độ xây dựng của dự án (trường hợp đối với chung cư đang trong quá trình hoàn thiện), thăm hỏi các hộ dân xung quanh đã và đang sinh sống trong chung cư đó về thái độ phục vụ và quản lý vận hành của chung cư (đối với dự án chung cư đã hiện hữu).

4. Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu của chung cư

Nhiều người quyết định sống tại căn hộ chung cư ngoài được thừa hưởng những tiện ích ngoại khu như các trung tâm thương mại, chợ, trường học… Thì còn có một lý do quan trọng khác đó chính là các tiện ích nội khu của những chung cư đó, với sự cạnh tranh khốc liệt giữa các căn hộ chung cư nhiều dự án thể hiện sự vượt trội của mình bởi những tiện ích nội khu đẳng cấp, hiện đại và sang trọng. Đáp ứng được những nhu cầu tận hưởng và thư giãn, những chung cư này ngoài đem lại một nơi để dừng chân và sinh sống còn đem lại những không gian xanh và đem lại những không gian sinh sống tuyệt vời cho bạn trong quá trình ở tại đây.

Tiện ích ngoại khu cần được lưu tâm trước khi quyết định mua căn hộ chung cư. Ảnh minh họa

Ngoài các tiện ích nội khu bắt mắt và sang trọng, bạn cần lưu ý các yếu tố khác như thông số về thang máy, thang thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của các thang,... bới đây chính là những thứ thiết yếu mà bạn cần sử dụng hàng ngày.

Mật độ căn hộ trên một sàn cũng là yếu tố cần chú ý đến khi bạn xem xét mua một căn hộ chung cư. Với mức độ phù hợp và phổ biến hiện nay thường là 8 căn/sàn. Nếu lớn hơn con số này tức là cư dân ở mức dày, sẽ dễ dẫn đến tình trạng chờ đợi thang máy cũng như sử dụng các tiện ích nội khu khác. Gây tình trạng quá tải chật chội, mất trật tự và các yếu tố khách quan khác...

5. An ninh là tiêu chí quan trọng tại một căn hộ chung cư

Được an cư tại một khu vực an ninh, đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản là một điều hết sức quan trọng. Vì đó bạn nên xem xét chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy đảm bảo không, được vận hành quản lý bởi những người có chuyên môn không, việc quản lý ra vào chung cư như thế nào, có hệ thống an ninh camera không hay hệ thống báo động tình trạng khẩn cấp không… Tự bản thân mình đi trải nghiệm, khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sinh sống tại chung cư là một cách đem lại hiệu quả nhất để bạn có được những thông tin hữu ích về căn hộ chung cư.

6. Khu vực gửi xe

Từ năm 2013 quy định của nhà nước do Bộ Xây dựng ban hành, cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m2 diện tích để làm chỗ đậu xe, bao gồm cả lối đi. Song thực tế nhiều căn hộ chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ không thể đáp ứng được nhu cầu gửi xe của cư dân. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Đảm bảo được độ an toàn cho tài sản của mình không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào?

7. Thương lượng giá cả chung cư

Qua các phương tiện khác nhau, bạn có thể tiếp cận thông tin mua bán căn hộ, không quá khó để bạn có thể tìm hiểu được mức giá thị trường của chung cư đó. Nếu bạn gặp trường hợp người bán ra giá cao hơn so với mức giá thật, những thông tin trên sẽ giúp bạn có được sự tự tin để thương lượng được mức giá hợp lý cho căn hộ tương lai của chính mình.

Đối với các khách hàng đang gặp khó khăn về tài chính thì có thể xem xét đến những chính sách hỗ trợ mua căn hộ chung cư theo hình thức trả góp hoặc trả theo từng chợt thanh toán của chủ đầu tư đưa ra sao cho phù hợp với mức tài chính của mình.

Khoản tiền ngân hàng có thể cho vay đối với các căn hộ có hợp đồng mua bán có thể lên đến 70-80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo cho khả năng chi trả khoản nợ này bạn chỉ nên quyết định mua một căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn hộ, 50% còn lại bạn có thể vay ngân hàng. Bạn nên chọn trả lãi ngân hàng khoảng 30-40% thổng thu nhập hàng tháng mà bản thân mình kiếm được.

8. Những căn hộ chung cư không nên mua

Bạn không nên mua những căn hộ chung cư có thiết kế phòng bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu ánh sáng và gây cảm giác bí bách), căn hộ gần những khu vực gây ô nhiễm, gần thang máy vì như vậy sẽ thường xuyên có người qua lại căn hộ của mình.

Đối với những khách hàng đề cao vấn đề phong thủy, bạn nên tránh mua những căn chung cư có hình méo mó, vừa khó bài trí nội thất gọn gàng vừa không tốt cho con đường tài lộc. Xét theo hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có hướng mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định xuyên xuốt cả ngày.

Tìm hiểu thêm các kinh nghiệm bất động sản khác tại: https://diaocdautu.com.vn/ hoặc liên hệ trực tiếp với chung tôi để tìm kiếm bất động sản phù hợp và đáp ứng được những nhu cầu của bạn nhất. Luôn hân hạnh được phục vụ tận tình và làm hài lòng tất cả các khách hàng.