Mua bán, cho thuê nhà quận 4 - Thị trường BĐS nhỏ nhưng màu mỡ

Thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm thương mại lớn nhất nước ta, với những quận, huyện phát triển liên tục đến chóng mặt. Một trong số đó không thể quên nhắc đến Quận 4.

Quận 4 được coi là trung tâm thành phố Hồ Chí Minh nằm ở vị trí thuận lợi, là điểm trung tâm liên kết giữa quận 1 và quận 7. Nơi đây có vị trí chiến lược quan trọng là một cù lao tam giác trung tâm thành phố, mang chức năng thương mại, dịch vụ cao. Có dịch vụ dân trí phát triển mạnh mẽ, quận 4 đã thu hút rất nhiều các dự án đầu tư lớn cả trong và ngoài nước, đặc biệt là các dự án bất động sản.

Quận 4 – nơi màu mỡ để đầu tư

Trước và sau năm 1959 đại giới hành chính của quận 4 đều khác nhau hoàn toàn. Trong suốt quá trình phát triển của đất nước quận 4 đều thuộc những địa phận khác nhau như Đô thành Sài Gòn- Chợ Lớn, sau đó lại chuyển thành Đô thành Sài Gòn. Từ năm 1975 cho đến nay quận 4 thuộc thành phố Sài Gòn- Gia Định nay đổi tên thành Thành phố Hồ Chí Minh với 15 phường được giữ ổn định đến hiện tại.

Trải qua thời kì lịch sử dày dặn, quận 4 hiện nay đã từng bước phát triển trở thành một khu thương mại sầm uất của Thành phố với sức hút không hề thua kém quận 7, thì việc những khách hàng giàu có, những nhà đầu tư tiềm năng lớn muốn đầu tư tại đây là không hề nhỏ.

Muốn mua nhà quận 4 khách hàng cũng phải bỏ qua một khoảng thời gian khá dài để tìm hiểu về các nhân tố tác động xung quanh như vị trí có phải là trung tâm hay không? Có giao thông thuận lợi không? An ninh, dân trí như thế nào và cuối cùng là giá cả ra sao. Có hợp lý, vừa khả năng tài chính không?...

Thứ nhất, về vị trí địa lý:

• Quận 4 có hình dạng khá đặc biệt như một cù lao tam giác vuông xung quanh đều có hê thống sông và các kênh rạch bao trùm:
• Phía Đông bắc là sông Sài Gòn, đối diện bên kia sông là quận 2
• Phía Tây bắc là kênh Bến Nghé, và đối diện kênh là quận 1 của thành phố.
• Phía Nam là kênh Tẻ, bờ bên kia kênh là quận 7- một trong những quận phát triển bậc nhất tại Sài Gòn.

Quận 4 có diện tích nhỏ nhất trong 24 quận huyện của Thành phố Hồ Chí Minh với dân số gần 200.000 được phân bổ trên 15 phường của quận với diện tích là 4,18 km2. Quận 4 có đến 95% người Việt, 3,9% người Hoa còn lại một số rất nhỏ là các dân tộc ít người như Khowme, Chăm…Vì thế nơi đây sẽ có chất lượng dân trí cao với sự phát triển dân cư mạnh mẽ.

Những tiện ích vùng

Với sự phát triển mạnh mẽ đang trên đà xây dựng công nghiệp hóa thì quận 4 đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư khác nhau làm nâng cao chất lượng cuộc sống  xung quanh quận. Nếu mua nhà hay thuê nhà quận 4, vị trí gần trung tâm thành phố như phố đi bộ nổi tiếng Nguyễn Huệ, hàng loạt chuỗi khách sạn 5 sao dọc trên phố Tôn Đức Thắng, tòa tháp tài chính Bitexco, chợ Bến Thành, hệ thống ga tàu điện ngầm lớn và phú sóng khắp quận…

Nơi đây cũng là một trong số những quận có hoạt động thương mại du lịch phát triển, với những khu di tích lịch sử nổi tiếng như Bến cảng Nhà Rồng, Bảo tàng Hồ Chí Minh… cùng nhiều kiến trúc tôn giáo khác như nhà thờ Vĩnh Hội, chùa Giác Nguyên, chùa Linh Quang.. Cũng tập trung nhiều trường Đại học lớn như Đại học Luật, Đại học Nguyễn Tất Thành…

Ngoài ra các dịch vụ chăm sóc sức khỏe cộng đồng ở đây cũng được chú trọng với các trang thiết bị tốt tập trung nhiều y, bác sĩ tài giỏi phân bố đều tại 15 phường trong quận.Đối với hoạt động mua sắm giải trí tại quận 4 thì không thể thiếu đến Hội chợ The New District điểm mua sắm cuối tuần đang là phong trào nổi bật cho các tín đồ mua sắm tại sài Gòn.

An ninh khu vực được đảm bảo. Chính quận 4 có diện tích nhỏ nhất trong các quận huyện nên việc đảm bảo an ninh cũng dễ dàng hơn. Sự an toàn của dân cư là trên hết nên ở quận 4 đều có các đội canh phòng thay phiên nhau cả ngày và đêm kết hợp với hẹ thống camera giám sát toàn diện hoạt động 24/24.

Hệ thống giao thông cũng phát triển mạnh mẽ với 6 trục đường chính: Nguyễn Tất Thành,bến Vân Đồn, Khánh Hội, Tôn Đản, Đoàn Văn Bơ và Hoàng Diệu. Tuyến chính liên kết giữa Quận 1 cảng Sài Gòn có hướng đi Nhà Bè và kết thúc là cầu Tân Thuận. Hiện nay dự án cầu Thủ Thiêm 3 đang được đầu tư mới và nâng cấp mở rộng thuận tiện cho giao thông đi lại.

Lựa chọn mua nhà hay chung cư tại quận 4 đều được hưởng với mức giá cả hợp lý, nhưng vẫn yên tâm về chất lượng dịch vụ tiện nghi. Giá tại quận 4 không quá đắt như quận 7, tùy vào mức tài chính thích hợp mà khách hàng có thể chọn được một nơi để sống phù hợp.

Một số dự án căn hộ, chung cư tiêu biểu tại Quận 4

The Tresor:

• Nằm ở 39 Vân Đồn, một vị trí đặc biệt gần với Sở Giao dịch chứng khoán Sài Gòn và Trụ sở phía nam của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.
• Có diện tích hơn sáu nghìn m2 gồm 2 tòa tháp cao 33 và 17 tầng. Chủ đầu tư là tập đoàn Novaland với tổng cộng có 476 căn hộ thương mại và 151 căn officetel với diện tích dao động từ 26- 114,6m2 cho cả 2 loại căn. Giá bán từ 59-63 triệu/m2

The Gold View

• Chủ đầu tư TNR. Nằm tai 346 bến Vân Đồn phường 1. Có tổng diện tích là 23.061m2 với diện tích căn lớn nhỏ khác nhau. Có giá dao động từ 49-51 triệu/m2

Icon 56 Tower

• Ở 56 Bến Vân Đồn đối diện khu tài chính quận 1 bên kia kênh bến Nghé.
• Diện tích xây dựng: 2994 m2
• Giá bán là 59-63 triệu/m2
• Có đến 25 tầng mỗi tầng cso 13 căn. Với không gian tiệc ích của tòa nhà gồm các cửa hàng, phòng tập thể thao, đặc biệt thu hút đó là hồ bơi trên sân thượng.

RiverGate Residence

• Dự án này cũng cùng chủ đầu tư với the tresor và icon 56 tower là Novaland
• Nằm ở 151-155 bến Vân Đồn trên tổng khu đất có diện tích là 9.600 m2 nằm bên phải cây cầu ông Lãnh nối liền 2 quận 4 và quận 1.
• Dự án được xây dựng gôm 5 tầng hầm và 2 tòa tháp cao 27 và 33 tầng. Kết hợp với các siêu thị bán lẻ mang tên Saigon Retail Center từ tầng 1-3. Các khu tiện ích của tòa nhà nằm trên tầng 7 như hồ bơi, phòng gyms, cafe, hoa viên cây xanh. Từ tầng 8 lên là các căn hộ thương mại có diện tích từ 56,8 m2 – 114 m2. Giá dao động từ khoảng 53-58 triệu/m2.

Dự án Riva Park

Nằm tại số 504, đường Nguyễn Tất Thành, phường 18 Quận 4, thành phố Hồ Chí Minh. Nơi có khung cảnh diễm lệ, lý tưởng cho người sở hữu, Với bên ngoài bao bọc bởi hệ thống khuôn viên xanh mát, khiến mọi người mong muôn sở hữu nhiều hơn. Chỉ khoảng 1,8-4 tỷ bạn đã sở hữu được một tổ ấm đầy đủ tiện ích.     

• Cách trung tâm thành phố chỉ khoảng 10 phút
• Đối diện khu đô thị mới Vinhomes Khánh Hội
• Kết nối 3 quận 1, 2, 7 qua cầu Khánh Hội, Tân Thuận, Thủ Thiêm 3.

Căn hộ Riva Park có một lợi thế về vị trí có 3 mặt view sông xanh mát không bị che chắn. Cách quận 1, 5 phút  di chuyển. Ở đây nằm gần Bệnh viện quận 4, trường đại học, tiểu học, Bến cảng Nhà Rồng..

Căn hộ có những tiện ích nội tại như: Hồ bơi 500 m2, nhà trẻ, phòng gyms, spa cao cấp. Được thiết kế hiện đại, sang trọng tối ưu khi sử dụng là nơi an cư lạc nghiệp cho cuộc sống của bạn.

Trên đây là một số tin tức cũng như về thị trường mua bán, cho thuê nhà tại Quận 4 mong có thể cung cấp đầy đủ thông tin cần thiết cho bạn. Hãy đồng hành cùng Diaocdautu.com.vn để đón đọc những tin tức bất động sản mới nhất.

(Theo Chothuesaigon.com)