Không nên chỉ quan tâm đến giá khi đầu tư căn hộ du lịch

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng sôi động với xu hướng sở hữu căn hộ du lịch – ngôi nhà thứ 2 tích hợp lợi ích “3 trong 1”: Nghỉ dưỡng - Cho thuê - Tài sản tích lũy. Tuy nhiên, giữa một nguồn cung lớn và đa dạng, nhiều nhà đầu tư đang lấy giá làm tiêu chuẩn, liệu có phải là lựa chọn đúng đắn?

Ưu thế từ đặc thù sản phẩm

Với đặc thù giống như một căn hộ cao cấp có đầy đủ tiện nghi cho phép người dùng sinh hoạt thoải mái như ở nhà, nhưng nằm trong hệ thống quản lý của khách sạn, do đó khi chủ sở hữu cho thuê hoặc ủy quyền cho thuê thì căn hộ đó sẽ được vận hành như một phòng khách sạn thông thường.

Đặc điểm chung của các dự án căn hộ du lịch đều nằm ở các thành phố có tiềm năng phát triển mạnh về du lịch, đồng thời đa số đều sở hữu vị trí đẹp, kết nối giao thông tốt - điều kiện thuận lợi để thu hút khách - yếu tố hàng đầu quyết định thu nhập cho chủ sở hữu. Bên cạnh đó, các dự án đều thuộc phân khúc 4 - 5 sao quốc tế nên hệ thống dịch vụ tiện ích khá hoàn chỉnh, hiện đại, hấp dẫn khách đầu tư và thu hút khách lưu trú.

Do vậy, đối với một loại hình sản phẩm bất động sản còn khá mới mẻ nhưng mang tiềm năng sinh lời cao từ việc cho thuê lại, quyền lợi tận hưởng kỳ nghỉ dài tại khách sạn cao cấp cùng việc kỳ vọng tăng giá bất động sản trong tương lai làm cho các nhà đầu tư dễ dàng đón nhận bất kể giá cao hơn rất nhiều so với phân khúc bất động sản thương mại truyền thống (trung bình 25 – 45 triệu đồng/m2).

Thay vì giá, hãy chọn suất đầu tư

Theo khảo sát của Grant Thornton về thị trường khách sạn và dự án khách sạn 4 - 5 sao tại Việt Nam, năm 2016 đánh dấu một năm phục hồi với ngành khách sạn khi công suất phòng đều tăng đối với cả hai xếp hạng sao. Tuy nhiên, với việc nguồn cung phòng đang có xu hướng tăng và nhiều dự án dự kiến sẽ được ra mắt trong thời gian tới, cạnh tranh trên thị trường khách sạn cao cấp được dự đoán là sẽ nóng lên, đặc biệt là đối với phân khúc khách sạn 5 sao. Cũng trong năm ngoái, giá phòng bình quân tăng 1,3%, công suất thuê phòng tăng 5,6%, ngày càng có nhiều khách nội địa lưu trú tại khách sạn cao cấp.

Bên cạnh đó, khách du lịch cá nhân, khách theo đoàn và khách thương nhân chiếm tổng cộng hơn 3/4 (77,6%) tổng số khách lưu trú tại các khách sạn cao cấp năm 2016. Ba phân khúc trên chiếm lần lượt 83,1% và 71,8% tổng số khách cho khách sạn 4 sao và 5 sao.

Có thể thấy, các phòng có quy mô vừa sẽ được du khách lựa chọn nhiều nhất để phù hợp với nhu cầu cũng như hiệu quả sử dụng. Do đó, các chuyên gia cho rằng, khi đi vào vận hành, các căn hộ du lịch có diện tích trung bình từ 40m2 - 70 m2 sẽ có công suất cao hơn. Bởi lẽ, về mặt pháp lý, các căn tầm 30m2 chưa có khung pháp lý cụ thể nào chắc chắn có thể cấp sổ đỏ, còn với các căn lớn hơn sẽ có giá thuê rất cao dẫn đến công suất phòng giảm và lợi nhuận từ thuê phòng thấp.

Vì vậy, với nhu cầu chung của thị trường nghỉ dưỡng, các nhà đầu tư được khuyến cáo nên chọn các căn hộ du lịch có diện tích và suất đầu tư vừa phải thay vì lựa chọn giá bán thấp hay cao.

Khi mà cung được sinh ra từ cầu, giữa nhiều lựa chọn đa dạng trên thị trường, căn hộ du lịch TMS Luxury Hotel & Residences Quy Nhon được đánh giá là khá tiềm năng về hiệu quả khai thác cũng như đầu tư. Không chỉ do Quy Nhơn đang dần trở thành điểm du lịch hút khách mới, TMS Luxury Hotel & Residences Quy Nhon còn được kỳ vọng bởi vị trí đắc địa trên mặt đường có khách sạn Quy Nhơn 08 Nguyễn Huệ, giữa trung tâm thành phố, cách bờ biển chưa đầy 100m.

Với quy mô dự án 42 tầng trở thành dự án cao nhất Quy Nhơn, có diện tích linh hoạt từ 45 m2 - 68 m2, suất đầu tư nhỏ chỉ từ 1,25 tỷ đồng, căn hộ du lịch TMS Quy Nhơn được hưởng lợi toàn bộ hệ thống dịch vụ tiện ích đẳng cấp 5 sao tiêu chuẩn quốc tế với Sky Bar trên tầng thượng, bể bơi 4 mùa bán lộ thiên, phòng hội nghị lớn, chuỗi nhà hàng cao cấp hay trung tâm chăm sóc sức khỏe - sắc đẹp hiện đại…

Đặc biệt, trường Anh ngữ Quốc tế SCOTS English Australia và trường liên cấp TMS International School, phòng khám đa khoa chất lượng cao lần đầu tiên tại Bình Định được tích hợp nội khu, đáp ứng nhu cầu của người dân cũng như góp phần thu hút khách du lịch đến với Quy Nhơn.

Căn hộ du lịch TMS Quy Nhơn được cấp sổ đỏ vĩnh viễn mang lại cho chủ sở hữu lợi ích kép “3 trong 1”, toàn quyền chủ động phương án sử dụng căn hộ để nghỉ dưỡng dài ngày bất kỳ thời gian nào trong năm hay tự vận hành cho thuê sinh lời mà không phải theo bất cứ chương trình cam kết hay chia sẻ lợi nhuận nào. Bên cạnh đó, căn hộ du lịch TMS Quy Nhơn cũng trở thành tài sản tích lũy, “của để dành” với cơ hội tăng giá bất bất động sản trong tương lai.

Vừa chính thức ra mắt ngày 29/10/2017, TMS Luxury Hotel & Residences Quy Nhon nổi lên như một cơn sốt với hơn 600 khách tham dự sự kiện và hàng trăm đơn đăng ký nguyện vọng thành công.